Lãng phí trong đầu tư nhà ở sinh viên: Nên đổi mục đích sử dụng
Theo Căn hộ thành phố Hiện nay, ngoại trừ hai trung tâm đào tạo lớn là Hà Nội và Tp.HCM, nhu cầu về nhà ở cho sinh viên tại danh thiếp tỉnh thành khác trên cả nước không cao, không quá áp lực. Vì vậy xảy ra một nghịch lý là trong khi hàng phục ngàn phòng ở cho đâm ra viên bị bỏ hoang, lại có hàng chục ngàn công nhân, người thu nhập thấp tại danh thiếp thành phố không có nhà ở.
Đã đến lúc các địa phương cần coi xét phương án chuyển đổi trang mục mục tiêu dùng của các tòa nhà cho hoá viên bị bỏ hoang cho phù hợp với nhu cầu nhà ở của người dân.
Dự báo sai nhu cầu về nhà ở cho sinh viên
Từ nhiều năm qua, việc dự báo nhu cầu nhà ở cho sinh viên và lựa chọn địa điểm xây dựng các dự án nhà ở này được chính thị quyền TP. Hà Nội xác định là nhiệm vụ chính trị cần phải thực hiện. Từ đó, Hà Nội đã đưa ra rất nhiều chính sách nhằm hỗ trợ, tạo điều kiện để phát triển nhà ở cho đâm viên. Tuy nhiên, những bất cập trong quá trình khai triển xây dựng đã khiến cho danh thiếp đề án nhà ở đâm ra viên chẳng thể phát huy hiệu quả. Hơn nữa, việc phát triển nhà ở cho đâm viên vẫn chưa được đặt trong một chiến lược chung, dài hạn. Đây cũng là tình hình chung của nhiều địa phương khác trong việc quy hoạch phát triển nhà ở cho các đối tượng được hỗ trợ về nhà ở, trong đó có sinh viên. Bởi thực tế, mỗi sinh viên tiền học tập tại danh thiếp trường tuyệt học, cao đẳng, trung cấp từ 2 - 5 năm, sau đó họ ra trường và có rất nhiều người sẽ trở thành công nhân, kỹ sư, đâm ra sống và làm việc tại các đô thị. Do vậy, nếu đặt trong tương quan phát triển, cơ cấu dân số, số phận lượng hoá viên trong 15 - 20 năm tới sẽ giảm dần khi Việt Nam qua thời kỳ dân số phận vàng. Như vậy, tiền có nhu cầu về nhà ở của công nhân, người thu nhập thấp ở thành phố là sẽ tăng lên trong thời kì tới, vì vậy việc phát triển nhà ở của đối tượng này sẽ lớn hơn.
Cùng với đó, các trường học đại học, cao đẳng hiện nay thường có khu ký túc xá cho đâm viên ở. Chính điều này đã tạo ra công hút lớn cho các khu ký túc xá cũ trong danh thiếp trường học tuyệt vời học, cao đẳng hiện nay. Thực tế phát triển nhà ở cho hoá viên cho thấy, những khu ký túc được cải tạo, xây dựng mới ngay trong khuôn viên các trường, mê hoặc xây dựng tại những khu trọng tâm gần trường học tuyệt học, cao đẳng, hay trung cấp luôn lôi cuốn được rất đông hoá viên đến ở. Ví dụ như danh thiếp dự án xây mới ký túc xá của Đại học Thủy lợi, Đại học Nông Nghiệp và Đại học Việt - Hung tại Hà Nội, đã thu hút đượng lượng lớn đâm viên đăng ký đến ở.
Để đánh chớ chi đúng nhu cầu nhà ở cho hoá viên, danh thiếp đề án nhà ở, ký túc xá cho hoá viên cần được giao cho một cơ quan quản lý về giáo dục, bởi chưng đây là cơ quan có khả năng đánh giá đúng nhất nhu cầu nhà ở thực của sinh viên tại danh thiếp trường học hết sức học, cao đẳng và trung cấp hiện nay. Ví dụ, tại Lâm Đồng, khi phát triển đề án khu ký túc xá tập trung, tỉnh dự báo lượng hoá viên cần đến chỗ ở vào năm 2015 là 20.000 đâm ra viên và 80% số phận đó sẽ vào ở ký túc. Nhưng khi xây dựng xong, nhiều trường học định đầu tư mở mang cơ sở đào tại tại TP. Đà Lạt như Đại học Kiến trúc Tp.HCM, Đại học Tôn Đức Thắng, Đại học Bách Khoa Tp.HCM lại tháo lui không đầu tư. Điều này đã làm giảm đáng kể nhu cầu nhà ở của hoá viên.
Hà Nội sẽ chuyển một số dự án nhà ở hoá viên sang nhà ở xã hội
Những động thái bước đầu
TP. Hà Nội đặt đích phát triển nhà ở cho sinh viên đến năm 2020 đạt 1.340.000m2 sàn, và đến nay đã xây dựng được 363.000m2 sàn nhà ở. Nhưng trước những lo ngại về bố trí vốn cho đề án nhà ở sinh viên Pháp Vân - Tứ Hiệp, Sở Xây dựng Hà Nội đã kiến nghị lên UBND TP cho phép chuyển đổi tòa nhà A3 từ nhà ở đâm viên sang loại hình nhà ở từng lớp để bán cho những người có khó khăn về nhà ở trên địa bàn. Nếu áp dụng phương án này sẽ thu hồi được trên dưới 110 tỷ đồng để thanh toán cho cô đơn vị thi công và đầu tư cho những hạng mục còn lại. Theo Sở Xây dựng Hà Nội, khi chuyển đổi hạng mục nhà A3 từ nhà ở hoá viên sang căn hộ để bán sẽ phải điều động chỉnh chức năng công đệ trình cho ăn nhập mục đích sử dụng.
Đại diện Trung tâm Phát triển Quỹ nhà và đất tỉnh Bạc Liêu, neo đơn vị túc trực tiếp quản lý khu nhà ở đâm ra viên tỉnh Bạc Liêu cho biết, việc cuốn hút sinh viên vào ở đang nằm ngoài khả năng của đơn chiếc vị. Bởi trước đó danh thiếp neo đơn vị can hệ đã điển tích cực vận động đâm ra viên đến ở với chính sách giảm, miễn chớ chi thuê nhà, nhưng vẫn chưa thu hút được hoá viên vào ở. Việc khảo sát, lập dự án và tiến tới xây dựng khu nhà ở đâm ra viên Bạc Liêu vẫn nhiều điểm bất cập. Trước hết, đề án đầu tư cách xa các trường học hết sức học, cao đẳng; chưa bám trung thành đúng với nhu cầu thực tế. Điều dễ thấy nhất là hiện giờ nhiều ký túc xá trên địa bàn tỉnh vẫn còn thừa chỗ ở. Mới đây, để tránh xảy ra lãng phí tổn kéo dài tại đề án nhà ở đâm ra viên, UBND tỉnh Bạc Liêu đã đồng cân đạo chủ đầu tư tạm ngưng triển khai những thời đoạn tiếp kiến theo và hướng đến chuyển đổi công năng sử dụng của công trình.
Còn tại Thanh Hóa, để chấm dứt tình trạng dở dang của danh thiếp đề án nhà ở đâm viên, tỉnh này đã giao cho Sở Xây dựng lập hồ sơ quyết toán phần khối lượng đã thực ngày nay đề án này. Đồng thời, nghiên cứu, đề xuất các phương án chọn lọc nhà đầu tư tiếp kiến tục thực hành theo hình thức từng lớp hóa. UBND tỉnh cũng đã có công văn về việc công nhận chủ đầu tư thực hiện dự án nhà ở từng lớp ngay trên khu đất quy hoạch xây dựng nhà ở cho hoá viên.
Những động thái tích cực trên của danh thiếp địa phương cho thấy, việc sớm thay đổi chức năng của danh thiếp đề án nhà ở đâm viên bỏ hoang là rất cần thiết. Bởi nếu không được đưa vào sử dụng, các khu nhà ở này sẽ ngày càng xuống cấp và sẽ phải bỏ thêm đồng cân để cải tạo lại nếu muốn tái sử dụng. Thực tế này cũng nói lên rằng một chủ trương đúng nếu thực hành không tốt sẽ dẫn tới sự lãng phí tổn lớn. Bởi lẽ, man di đồng vốn Nhà nước dầu đầu tư vào đâu cũng cần chi chút hơn để tránh tình trạng đầu tư xong rồi để đó.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét