Tp.HCM và Hà Nội có mức lợi suất văn phòng cao nhất khu vực

Tp.HCM và Hà Nội có mức lợi suất văn phòng cao nhất khu vực

Theo Căn hộ thành phố  danh sách danh thiếp đô thị trọng điểm về đầu tư văn phòng trên thế giới bởi chưng Savills và Deakin University xây dựng, 2 thành thị lớn của Việt Nam là Tp.HCM và Hà Nội được đánh giá như là một trong những thị trường có mức lợi suất văn phòng cao nhất tuần tự đạt 9.3% và 9%.

Dữ liệu từ báo cáo phân bổ lợi suất văn phòng thế giới đã tiến hành so sánh 43 đô thị trên khắp ngọc trai Á, ngọc trai Âu, Mỹ và Úc cho thấy, Sydney là thị trường có lợi suất đầu tư văn phòng hấp dẫn nhất (5,62%). Theo sau là 2 thành thị Tây Los Angeles (LA West) và San Francisco (4.5%).

Trong số 43 đô thị khảo sát, khu phía Tây London (London's West End) đạt 2.8%. Đây là đô thị độc nhất vô nhị ghi nhận tổng mức lợi suất gần 3% bên cạnh Hong Kong (2,7%). Tp.HCM và Hà Nội tuần tự đạt 9.3% và 9%, được đánh phải chi là một trong những thị trường có mức lợi suất cao nhất. Tuy vậy mức lợi suất này cũng phản ánh những rủi ro đầu tư lớn hơn.

Thị trường học văn phòng tại Việt Nam quyến rũ hơn sau khi hàng loạt danh thiếp hiệp nghị thương mại quốc tế được ký kết

Các quỹ đầu tư ngoại quốc vẫn tiếp kiến thô tục tìm kiếm cơ hội đầu tư vào danh thiếp bất động sản văn phòng có vị trí tốt ở Việt Nam, đặc biệt là Tp.HCM. Kể từ năm 2015 đến nay, giá thuê và công suất cho thuê của các tòa nhà văn phòng được cải thiện. Các tòa nhà văn phòng hạng A có chất lượng tốt, vị trí đắc địa có công suất cho thuê cao đã tạo thành thử sự khan hiếm của thị trường. Gần đây, có rất nhiều nhà đầu tư Nhật Bản tìm kiếm thời cơ đầu tư tương tự và chấp thuận tỷ suất sinh lợi dưới mức 8% nhưng thị trường học vẫn rất kì hạn chế danh thiếp tài sản phù hợp.

Ông Tony Crabb, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu Savills Úc cho biết lợi suất trái khoán kỳ thời hạn 10 năm đã giảm trung bình phẩm 50 điểm căn bản trên khắp thế giới trong 6 tháng vừa qua, đạt mức 1%. Nhật Bản và Đức hiện là 2 thị trường học đang có mức lợi suất âm. Lợi suất BĐS tiếp kiến thô lỗ giữ vững nhưng lợi suất trái phiếu đang giảm mạnh hơn. Trong phông nền này, nhà đầu tư nhìn nhận phần bù rủi ro từ 2 -3% ở hầu hạ hết danh thiếp thị trường đầu tư văn phòng.

Trưởng Bộ phận Nghiên cứu Savills Úc đánh giá như rằng, với tình trạng kinh tế bất ổn còn tồn tại ở phục dịch hết danh thiếp thị trường trên thế giới, hoàn toàn hợp lý khi cho rằng thị trường văn phòng sẽ tiếp tục mang lại chớ chi trị bù trừ rủi ro tốt nên sẽ tiếp tục lôi cuốn nhiều nhu cầu đầu tư hơn, nhờ vậy sẽ ổn định hơn nữa lợi suất văn phòng. Triển vọng về lợi suất của thị trường văn phòng có khả năng sẽ phải chịu áp lực lớn hơn, đặc biệt tại những thành phố trọng tâm như Sydney - nơi sự phát triển của các yếu tố căn bản đang bắt đầu tác động đến sự tăng trưởng của thị trường học cho thuê.

Châu Á là thị trường học có diễn biến phức tạp trong nửa đầu năm 2016, danh thiếp nhà đầu tư châu Á vẫn biểu lộ sự ngại ngần trong việc hài lòng rủi ro tại những thị trường ngoại quốc trong khi vô kể lượng giao thiệp nội địa chịu tác động vì chưng chu kỳ thị trường địa phương và định hướng chính sách. Lợi suất đã tương đối ổn định trên hầu hạ hết các thị trường học văn phòng lớn trong khu vực ngoại trừ thị trường học Jakarta và Manila có sự giảm phải chi rõ rệt hơn. Tại Nhật Bản, phí tổn cho vay siêu thấp tiếp thô lỗ tương trợ cho mức lợi suất tối thiểu là 3%, kể cả đối với danh thiếp bất động sản cao cấp. Trong khi đó, ở Trung Quốc, thị trường đầu tư khá êm ắng trong nửa đầu năm 2016 có trạng thái sẽ trở thành ra sôi động hơn khi dịp tạo thu nhập thời hạn chế sẽ dẫn đến tỷ trọng đầu tư lớn hơn.