van phong cho thue quan 1 - Có chuyên gia cho rằng, nếu Nhà nước bỏ đi quy định buộc phải đăng ký sở hữu nhà ở, kiên cố số phận vụ tranh chấp và lừa đảo sẽ tăng lên, gây ra những hệ lụy và xáo trộn trong thế hệ sống của người dân.
Việc bỏ quy định bắt buộc đăng ký quyền sở hữu nhà ở sẽ làm tăng thêm mệnh vụ
tranh chấp, lừa đào cho thue van lơn phong quan 1
Ông Lê Thành Vinh, Phó Tổng giám đốc Công ty Luật SMiC giãi bày sự lo lắng về vấn đề thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở. Đây là một trong những nội dung quan trọng, cuốn hút sự quan tâm của dư luận trong dự thảo Luật nhà ở đang được trình Quốc hội thông suốt qua.
Theo ông Vinh, trừ trường học hợp thừa kế, đối với giao dịch nhà ở như mua bán, tặng cho, trao đổi vẫn nên quy định thời khắc chuyển giao quyền sở hữu là thời điểm đăng ký. Tuyệt đối không thành thử để là thời khắc tính sổ tiền, càng không thành thử để là thời điểm bàn giao nhà.
Lý vì ông đưa ra ý kiến như vậy là gì?
Đầu tiên, chúng mình cần xem xét tới căn nguyên của vấn đề, đó là câu chuyện vì sao Nhà nước lại buộc chủ sở hữu đăng ký một số phận tài sản khăng khăng chứ không phải bít tất cả danh thiếp loại tài sản. Lý do là việc sử dụng, định đoạt những tài sản đó có thể gây tác động đáng kể tới trật tự chung mà Nhà nước có trách nhiệm thiết lập và bảo vệ.
Mục mục tiêu khi Nhà nước đặt ra danh thiếp quy định phải đăng ký tài sản là để ghi nhận và thi thể định ai là chủ sở hữu của tài sản, từ đó tử thi định quyền và trách nhiệm của gia tộc đối với các chủ trạng thái khác. Do vậy, có trạng thái hiểu, thủ thô tục đăng ký chính thị là để bảo vệ quyền của đích thị chủ sở hữu tài sản và của những người khác có liên quan.
Nhà ở là một tài sản đắt giá trị lớn, vì vậy, theo tôi nó phải là một trong những tài sản nằm trong loại buộc phải đăng ký. Nhất là ở Việt Nam, căn nhà là một tài sản có giá trị lớn về mặt vật chất và tinh thần. Việc Nhà nước buộc người dân phải đăng ký tài sản này đích thị là để ghi nhận rõ ràng ai là chủ sở hữu, tạo căn cứ để các giao dịch liên can đến nhà ở được thực hiện một cách có trật tự, để bảo vệ quyền của những người tham dự giao dịch.
Luật Đất đai 2013 đã đổi thay định chế đăng ký quyền sở hữu nhà ở. Theo đó, chủ sở hữu không bắt buộc phải đăng ký như trước mà có trạng thái lựa chọn đăng ký mê hoặc không.
Vì Luật Đất đai 2013 mới có hiệu lực gần bốn tháng thành thử chưa đánh giá cụ thể được hệ quả của quy định này. Tuy nhiên, các cơ quan áp dụng pháp luật và bản thân người sở hữu nhà ở vẫn thực hành theo Luật Nhà ở 2005, tức là vẫn yêu cầu phải có giấy chứng nhận sở hữu mới cho phép đồng cân hành giao dịch.
Tôi cho rằng, khi bỏ quy định bắt buộc phải đăng ký quyền sở hữu nhà ở, các nhà làm luật đã gắng tình tách bạch chế độ pháp lý áp dụng cho hai loại tài sản vốn dĩ chẳng thể tách bạch được là nhà ở và đất đai.
Nhà ở thường gắn với một mảnh đất, mua nhà là mua cả quyền dùng mảnh đất có nhà trên đó. Do vậy, việc quản lý nhà ở phải gắn liền với việc quản lý quyền dùng đất, chế độ quản lý với hai tài sản này chẳng thể tách rời.
Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở đồng nhất với thời khắc chuyển quyền dùng đất. Một khi Nhà nước vẫn quy định đất cát phải đăng ký thì nhà ở cũng phải đăng ký sở hữu và thời khắc ghi nhận quyền sở hữu đó phải là thời khắc đăng ký mới hợp lý.
Sẽ không ai dám bàn giao nhà trước khi nhận tiền
Có một số mệnh quan điểm cho rằng, nên bỏ quy định buộc đăng ký để tránh gây phiền hà, ngăn cản việc thực hiện quyền của chủ sở hữu và tránh tạo ra cơ hội sách nhiễu, tham nhũng. Ông có ý kiến về vấn đề này như thế nào?
Tôi không nghĩ như vậy. Nhà ở là một loại tài sản quan trọng, Nhà nước với nhân cách là chủ thể bảo vệ thứ tự công phải đặt ra chế độ quản lý chứ không phải ngăn cản việc thực hiện quyền đó. Tôi cho rằng, vấn đề không phải nằm ở bản thân hoạt động đăng ký mà nằm ở hệ thống đăng ký của nước ta hiện này còn phiền hà. Cần tách bạch câu chuyện cải tổ hành đích thị với câu chuyện cấp thiết phải có một cơ sở để bảo vệ quyền cho người sở hữu.
Do vậy, việc cần làm là cải cách, lẻ loi giản hóa thủ tục hành chính thị để việc đăng ký quyền sở hữu được thực hiện một cách thuận lợi.
Nhìn ra thế giới, có những nước phát triển, tiền tiến vẫn duy trì hệ thống đăng ký quyền sở hữu nhà ở, neo đơn cử như ở Đức. Điều này không hề ngăn cản quyền của chủ sở hữu nhà.
Có quan điểm cho rằng quyền sở hữu thành ra được tử thi định là thời điểm tính sổ huyễn hoặc bàn giao nhà ở. Ông nghĩ như thế nào?
Quan điểm này không cho nên ứng dụng với một số mệnh loại tài sản có tính đặc điểm như nhà ở. Lý bởi chưng thì như tôi đã phân tích ở trên.
Tôi càng không ủng hộ ý kiến xác định thời khắc chuyển quyền sở hữu là thời điểm bàn giao, vì nếu làm theo như vậy thì cứ bàn giao là mất nhà. Nhất là trong phông nền hiện nay, nhiều chủ đầu tư muốn tháo gỡ khó khăn trước mắt về nguồn vốn đã đồng ý giao nhà trước cho người mua mặc dầu vẫn chưa thu hết tiền.
Nếu bàn giao nhà đồng nghĩa với chuyển quyền sở hữu thì sau này bên bán lại phải đi đua đòi đồng cân người mua, mê hoặc buộc phải thực hiện nghĩa vụ khác đối tương ứng mà hai bên đã thỏa thuận với nhau trong hiệp đồng mua bán.
Theo tối, nếu quy định này nếu được thông suốt qua, sẽ tác động tiêu cực rất lớn lên thị trường bất động sản.
Nguồn: cho thue van phong quan 1
0 nhận xét:
Đăng nhận xét